経年劣化が多々あった店舗兼住居でしたので適材適所の下地処理・仕上げ材を使い分けての施工を行いました。
・1階の窓から雨漏りがするのでなんとかしてほしい。
・木部枠の腐食があるので交換してほしい。
・雰囲気、仕上げ材、色にこだわりたい。
リフォームデータ
- ご住所
- 柏市豊上町
- 築年数
- 36年
- 工事期間
- 45日
- 施工代金
- 280万円
- 外壁（1）
- 超低汚染リファイン1000Si-IR（カラー：トゥルーホワイト）
- 外壁（2）
- アートフレッシュ（カラー：シロ）
- 木部・デッキ材
- ウッドステインプロテクター（カラー：レッドシダー）
- 屋根
- ヒランビー220（カラー：マロンブラウン）
- ベランダ
- ウレタン通気緩衝工法（カラー：グレー）
- エクステリア
- 門扉：シンプレオ門扉3型
外壁施工前・施工中写真
施工前の外壁の状態です。
クラック（ヒビ割れ）が入っています。
北面は藻の付着も見られました。
雨戸枠は今こそアルミ枠が基本ですが一昔前は木が基本でした。
メンテナンスを怠ると上の写真のように腐食してしまうこともあります。
メンテナンスを怠ると上の写真のように腐食してしまうこともあります。
高圧洗浄で長年の汚れを落として、クラックの処理を行います。
下塗では埋まらない隙間にコーキングを充填します。
下塗では埋まらない隙間にコーキングを充填します。
腐食した木部枠を撤去、交換を先行で行います。
非塗装部をビニール養生して専用下塗り（エピテックフィラーAE）、主剤（超低汚染リファイン1000Si-IR）を塗布します。
交換した木部にも専用下塗り（木部用下塗り）、主剤（シリコンフレックスJY）塗布となります。
屋根施工後
問合せ時は屋根は塗装でのご依頼でしたが、痛みの状態から金属屋根のカバー工法での工事となりました。
隣地か近かった為、雪止め金具の取り付けも行いました。
隣地か近かった為、雪止め金具の取り付けも行いました。
ベランダ廻り施工前・施工中写真
ベランダ防水面の塗膜は剥がれ、各所納まりも良くない状態です。この真下が雨漏りしていた部分です。
怪しい箇所があちこちあるので全て潰していきます。
怪しい箇所があちこちあるので全て潰していきます。
ベランダ竪格子の固定方法も天端にボルト締めです。
ボルトの穴から入る水はどこへ流れていくのか・・・ここも怪しいです。
ボルトの穴から入る水はどこへ流れていくのか・・・ここも怪しいです。
外壁については木部枠を交換してから塗装をしましたが、ベランダに関しては腐食木部枠を撤去後、防水をガッチリ施工してから取付としました。
施工順番を考えると手間が増えますが雨漏れ対策優先です。
施工順番を考えると手間が増えますが雨漏れ対策優先です。
既存がモルタル仕上げだったので各所シーリング処理を行い、ウレタン通気緩衝工法での施工となります。
これは上昇してくる湿気、熱をによる防水層の膨れを軽減できる工法となります。
防水工事が完了後、木部枠の取付、塗装で仕上げます。
気になっていたアルミ格子のボルト頭、隙間もシーリング充填後、防水で巻きました。
店舗廻り・デッキ廻り施工後
店舗廻りの外壁は砂壁調仕上げのアートフレッシュで施工。木製窓枠、デッキ材は高耐久木材保護塗料のウッドステインプロテクターで仕上げました。
自然の植物油が主成分なので、他の木材保護塗料と比べると臭いもきつくないので店舗にはお勧めです。
自然の植物油が主成分なので、他の木材保護塗料と比べると臭いもきつくないので店舗にはお勧めです。
店舗入口脇にあった門扉も交換。
手前の花壇にアメリカンポストも建てました。
手前の花壇にアメリカンポストも建てました。
施工後全景
入口横におしゃれなサインを取り付けて完了です。
お客様アンケート
4社見積もりを依頼し、一番気になっていた雨漏りの箇所を、他社が指摘しなかった原因を見つけて頂き決めさせて頂きました。
几帳面に、徹底的に修繕して頂いたお陰で、大雨でも雨漏りせず済みました。
こちらの勝手なお願いも快く引き受けて下さり、仕事、人柄共にオリエンタルホームサービス様にお願いし良かったと思っております。
ありがとうございました。
几帳面に、徹底的に修繕して頂いたお陰で、大雨でも雨漏りせず済みました。
こちらの勝手なお願いも快く引き受けて下さり、仕事、人柄共にオリエンタルホームサービス様にお願いし良かったと思っております。
ありがとうございました。
