船橋スタッフブログ

船橋スタッフブログ
地域密着、外壁・屋根塗装専門だからこそ提供できる満足度の高い工事。
船橋支店スタッフが交代で日々の工事をお伝えいたします。
今回アップさせて頂くのは、築15年近くになる建物になります。

立地条件からして、風通しも良く日当たりも良好な物件になりますが、雨・風・太陽光などによる家を傷める原因を受けやすい状態でもあり、現にサイディングの反りや欠落部も多数みられますので、適正な下地処理を行い塗装工事を行ないたいと思います。

夏は暑いとの事なので、外壁・屋根塗装共に遮熱塗料を使用しました。
商材は外壁(超低汚染リファイン1000SI-IR)/ 屋根(スーパーシャネツサーモSI)になります。
 
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<施工前写真>

日中、常に日当たりが良く夏場は特に暑いようです。
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<施工前写真>

窓枠周りに多いのですが、サッシから流れる雨水によりサイディングが欠落しています。全体的に数か所ありました。

このまま塗装しても形が残って目立ってしまうので、補修していきます。
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<施工中写真>

パテ処理にて、サイディングを形成していきます。
使用しているのはエポキシ樹脂系2液タイプのパテ材で補修しました。
サイディングに適したパテにて作業を行っていきます。
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<施工前写真>

経年の劣化、太陽光の影響によりサイディングが反ってきています。
在来工法なので、柱に釘でおさえていますが、釘が効いてない状態になっています。
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<施工中写真>

浮いてしまったサイディングをビスで打ち込んでいきます。

柱があるところに打たないとビスが効かないので位置を確認し作業していきます。
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<施工中写真>

既存のシーリングを撤去していきます。
新規でシーリング材を充填する為、密着を高めるプライマーを塗布していきます。
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<施工中写真>

シーリングを必要箇所に充填していきます。
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<施工中写真>

シーリング処理終了後、下塗り(エポパワーシーラー)を行い、主材(リファイン1000SI-IR)を2工程行っていきます。

今回使用しているカラーは、オレンジ系(名称:ワームクレイ)で塗装しました。
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<施工前写真(屋根)>

屋根も外壁同様に、経年の劣化による傷みが見られます。

反対側はソーラーパネルが乗っている為、塗れる範囲まで塗装を行なっていきます。
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<施工中写真>

高圧洗浄後の屋根です。既存の塗膜は殆ど残っていない状態です。

幸い、屋根の破損個所はなかったので、通常通り塗装工程に入っていきます。
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<施工中写真>

下塗り工事を行っていきます。

下塗り(サーモテックシーラー)塗布後、タスペーサー(縁切り部材)を挿入していきます。ダブル工法で施工しています。
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<施工中写真>

中塗り・上塗りを行っていきます。

今回使用しているカラーは、ライトグレー系(名称:クレタグレー)になります。

スーパーシャネツサーモSIは10色ありますが、その中でも1番遮熱効果が高いカラーになります。
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<施工前>
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after
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<施工後>
全体的に明るいカラーになりました。
外壁屋根共に遮熱の塗料を使用しているので、夏場での効果の程が楽しみです。

立地条件にあった塗装は多数あるので、色決めに迷われているお客様がいらっしゃいましたら、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。

船橋支店:井辺
施工前
今回の案件は、弊社、船橋支店が入っているSビルになります。

ビルのオーナー様より、外装工事、屋上・ベランダ防水工事、窓ガラスをペアガラスに交換、内窓取付の工事のご依頼を頂きました。
RC構造のビルで外壁のクラックをご心配されておりましたので、今回はクラックによる水の侵入対策として、最も適した塗料であるアステックペイントEC-5000PCMをお勧めしました。

カラーリングはオーナー様ご希望のツートンカラーで仕上げました。
防水工事は、ウレタン防水(通気緩衝工法、密着工法)で施工しました。

断熱ガラスの工事には今回船橋市の補助金制度を利用して(上限10万)施工となりました。
 
 
屋上防水 施工前
【屋上防水 1】

屋上ガーデニングで、鉢植えが並んでいる状態の為、屋上半分ずつに分けて施工をしました。
屋上防水 2
【屋上防水 2】

既存の屋上は、通気緩衝工法での防水が施されていました。

鉢植えを片側半分に移動した後、プライマー、中塗り、上塗りでウレタン防水施工をしました。
 
屋上防水 施工後
【屋上防水 3】

施工が全て終了し、鉢植えを元通りに戻して作業は全て終了です。
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施工前
【施工前】

施工前は、統一色のすっきりとした外観でしたが、今回は、遊び心で、ツートンカラーをご選択です。
 
allow
after
施工後
【施工後】

EC-5000PCMの塗装色は、建物の梁部分をアイアンバーグで、本体をクールグレイで仕上げました。
 
内階段 1
(内階段 1)

 住居、2Fテナント店舗へと上がる内階段は、アステックペイント リファイン1000 MF-IR(トゥルーホワイト)で仕上げました。
 
内階段 2
(内階段 2)
内階段 3
(内階段 3)
外壁塗装 1
(外壁塗装 1)

今回は、ツートンカラーの為、色の塗分けになります。境が無い事に加え、壁面が玉吹きになっている為、塗分けのラインが作りにくいので、コーキング処理をして、塗分けのラインを作りました。
外壁塗装 2
(外壁塗装 2)

通常の3回塗りで仕上げるため、1回目のフィラーを塗っている写真です。

細部まで塗らないと意味がありませんので、塗りづらい箇所は、刷毛を使ってしっかりと下地造りを行います。
 
外壁塗装 3
(外壁塗装 3)

外壁塗装仕上がりです。

普通に塗ってしまうと、ガタガタのラインになってしまいます。経験の賜物です。(場数は熟しています。(^^♪)

コーキング処理により、スッキリとした綺麗なラインを出す事ができました。
 
 
後は、補助金申請の受理票が届き次第、ガラス工事の着工です。
ちなみに受理前に施工してしまうと、補助金が下りませんので注意しましょう。

今回は船橋市の補助金をご使用でしたが、国の補助金も工事項目に制限があります。
弊社は登録業者ですので申請可能です。補助金利用をお考えの方には、良いアドバイスができるかと思いますので、お気軽にお声を掛けてください。

ガラス交換の報告については、後日アップしたいと思います。
 
今回の案件は、アパート塗装です。築20年以上無塗装のアパートで、川沿いの立地条件ということもあり屋根の劣化とサイディングのクラックが厳しい状況でした。外壁クラックにはやはりアステックペイントEC-5000PCM。伸縮率約600%の凄物!屋根には、同じくアステックペイントの超耐候性無機ハイブリッドJYIRの施工です。

before
施工前
(施工前)
サイディングボードとモルタル(ジョリパット)の複合の外壁。屋根は、コロニアルのアパートでした。
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after
施工後
(施工後)
外壁:アステックペイントEC-5000PCM(調色)

屋根:アステックペイント無機ハイブリッドコートJY-IR
外壁 補修前
(外壁補修前)
クラックが生じ、そこから水の侵入、サイディングボードの剥離。ボードの痛みのメカニズムを絵に描いた箇所です。
ポリパテ処理
(ポリパテ補修)
傷んでる箇所を落とし、プライマーを塗布後、ポリパテにて補修。この後、ヤスリ、ペーパーを当て平らにならします。
補修後 仕上がり
(仕上がり)
補修跡の仕上がりです。若干凸凹は残ってしまいましたが、水の侵入によるボードの剥離はこれで抑えられます。何より、EC-5000PCMは防水塗料でもあるんです。
下塗り→中塗り→上塗りの3回塗り
屋根 施工前
(屋根施工前)
枯れた苔が茶色に変色し、棟板金の釘が浮いている状態でした。
屋根 洗浄後
(高圧洗浄後)
苔の根が、瓦に浸潤している為、高圧洗浄で洗い流すと、塗膜表面まで水圧で飛んでしまいます。白くなっている部分が、塗膜の剥がれた箇所です。
屋根 仕上がり
(仕上がり)
無機ハイブリッドコートJY-IR(アイボリーブラック)の塗装完了後の写真です。遮熱塗料で、20年後も光沢率80%以上を誇ります。
下塗り→中塗り→上塗りの3回塗り
施工後 2
(施工後:南面) 
日当たりの良い面なので、これからの時期、屋根に当たる直射日光も、遮熱無機塗料で快適に過ごせると思います。
施工後 3
(施工後:北面)
施工前は、北風をもろに受けていたため、外壁の痛みが酷かった面です。上記の補修箇所も北面の外壁です。
補修箇所も目立たず、きれいに仕上がりました。


アパート、マンションの様な大型物件も自社職人での施工が可能です。
物件のオーナー様からは、外装をリニューアルしたら空き室が埋まった!等 うれしいお声が聴かれます。お考えの方々は、気軽にお声を掛けてください!良いアドバイスができると思います。

船橋支店:杢谷 昌孝

オリエンタルホームサービスのアパート塗装はこちらをご覧ください。


今回の案件はビルの塗装と一面タイル斫り(はつり:解体作業)・モルタル仕上げと、屋上・ベランダ防水工事を任せていただきました。
今月は、風の強い日が続き月内の工事終了が厳しかったのですが、自社職人I君(職長)らの頑張りで、何とか終わらせることができました。
仕上げもタイルベースを吹いてヘッドカット仕上げ(スタッコ調)模様付けしてからのアステックペイント:EC-5000PCMのツートン仕上げで、施主様も大変満足していただけました。
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施工前
(施工前)
1面タイルが施工されており、他の業者さんにタイルが剥離していると指摘され、ご相談がありました。当初は、部分補修という事でしたが、全面撤去、モルタル仕上げに変更になりましたが、タイル斫りにかなり難航しました。
オーバー目に指摘をする業者さんもいますので、注意してください。
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施工後
(施工後)
タイル斫り撤去、モルタル仕上げ、タイルベース吹き付けヘッドカット仕上げ、塗装は、アステックペイントEC-5000PCMツートン仕上げです。ちなみにツートン色は、リクエストにお応えして、調色しました。
タイル斫り
(タイル斫り)
ハンマードリルでタイルを斫ります。業者に脅され、全面斫りになりましたが、弊社の見立て通り剥離はありませんでした。結果、斫り作業は難航してしまいました。
モルタル下地
(モルタル下地処理)
タイル撤去後、シーラーを塗布、各コーナーにコーナー定規を取り付け専用モルタルで表面を仕上げます。
モルタル仕上げ
(施工後)
最も職人の腕の差が出る箇所ですが、きれいに仕上がりました。
表面が波打ったり最悪の場合クラック、剥離、落下します。何事も下地の処理で仕上がりの良さが左右されます。
模様付け
(模様付け)
下地を壁面に塗った後、タイルベースを吹き付けます。
ヘッドカット
(ヘッドカット)
吹いた玉状のタイルベースをプラスチックローラーで平らに押し潰します。
塗装
(通常塗装 3回塗り)
ヘッドカット終了後、通常の3回塗りを行います。シーラー、中塗り、上塗りです。今回はEC-5000PCM特別色(調色)で仕上げました。
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屋上防水(施工前)
(屋上防水.施工前)
施工前の屋上です。目立ったクラックはありませんでしたが、立上りのシートの剥離や、ドレン廻りの劣化がありました。
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屋上防水(施工後)
(屋上防水施工後)
今回は、通気緩衝工法で防水施工しました。銀色の塔みたいなものが脱気筒で、防水面内に生じた膨れの原因になる空気を逃がす役割をします。
通気緩衝工法 1
(通気緩衝工法-1)
下地処理を施した後、通気シートを張ります。立上りなどのコーナーにはクラック対策として入隅コーキングとメッシュ張りを施してあります。
通気緩衝工法 2
(脱気筒取り付け)
通気シートを切り取り脱気筒を取り付けます。既存面から上がってくる蒸気等膨れの原因となる空気を逃がす煙突のような役割をします。
屋上防水(施工後)
(通気緩衝工法ー2)
仕上げは、ウレタン防水を流し防水完了です。今回は屋上で、歩行も無い事から、鏡面仕上げを施しました。頻繁に歩行のある箇所はノンスリップ仕上げを施します。
外壁塗装 施工後
(外壁塗装 施工後)
2色に塗分け、境のライン取りをタッチアップして完成です。ヘッドカット模様なので、ラインを出すのが難しい箇所です。ここも、職人の腕が問われる箇所ですね。弊社の職長の腕前はいかがですか?
ベランダ防水 施工後
(ベランダ防水 施工後)
ベランダ防水は、屋上に比べ面積も少ないので、メッシュ入り密着工法で仕上げました。もちろん歩行があるので、ノンスリップ仕上げです。


いよいよ塗装のシーズンに入ります。アパート等入れ替わりの時期になってきますね。
既存の外壁にベストマッチの材料、工法等いろいろアドバイスできます。
もちろん人生で一番大きなお買い物の大切なお住まいのリフォームも内外装問わず、外構、太陽光発電、増築まで、様々なご要望にお応え致します。

船橋支店:杢谷 昌孝

オリエンタルホームサービスのビル修繕工事はこちらをご覧ください。

今回ご紹介する内容は、築年数15年からなる建物に超低汚染塗料リファイン1000SiIRを使用した外壁塗装となります。外壁・屋根は、経年の劣化により塗装時期になりますが、合わせてサッシ工事も行いました。建て付けがもともと悪かったらしく、隙間風がとても気になるとの事でしたので、今回の施工を行うことになりました。調整では解消できないほどずれ込んでいたので、サッシをそっくり交換致しました。又、日当たりの良い面には、目隠しルーバーを取り付けたのでアップしていきます。
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施工前写真

※南面は日当たりが良いため、色褪せ・シーリングの劣化などが多くあります。商材は、アステックペイント:超低汚染リファイン1000SI-IR/ベランダ部分はグラナートSPで塗装しました。
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施工前写真

※屋根は経年劣化により、破損個所及びサビ・藻等の付着が発生しています。
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施工中写真

※シーリングは劣化が進んでいたので、撤去は簡単に行えました。縦目地は撤去打替え、サッシ廻り・入隅は増し打ちの工法になります。
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施工中写真

※化粧帯がある家は、上部はシーリングが必要になります。
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施工後写真

※外壁は、シーリング終了後、下塗り+主剤2工程の順で塗装していきます。附帯部の塗装は、サッシの色に合わせて塗装していきます。
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施工後写真

※ベランダ面も同様に、3工程になりますが、塗装材料が違う為、下塗り+中塗り+上塗りの順で指定の塗料材を塗布していきます。
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施工中写真

※屋根は、欠損部補修後、棟板金の釘打ち直しなどの下地処理を行っていきます。その後、専用の下塗り材を塗装していきます。
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施工後写真

※下塗り終了後、主剤を2工程行います。屋根材は、アステックペイント:スーパーシャネツサーモSIを使用しています。
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施工前写真

※写真では分かりづらいですが、シャッターも歪んでいる為、開閉が困難な状況です。
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施工中写真

※サッシを撤去し、周りの外壁を解体していきます。新規で入れるサッシに合わせて加工していきます。
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施工中写真

※新規のサッシをはめ込み、歪みが無い様に調整しながら建て付けます。
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施工後写真

※施工完了です。サイディングは、既存の柄に合わせて施工しましたが、既存のサイディング厚が12mmで現在は取り扱いが無いため、14mmのサイディングを使用しています。入隅と樋の裏側なので塗装すればわからないです。
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施工前写真


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施工後写真

※2F花台を目隠しルーバーに変更しました。サッシは共に、LIXIL商品を使用しています。
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※施工前写真

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完了写真
※施工はすべて完了です。ベランダ部分を、グラナートに変更したことでアクセントになり、大変満足頂けました。色に関しては、お客様と考え決めたので、個人的にも良い勉強になったと思います。ありがとうございました。

船橋支店:井辺 功太
千葉の外壁塗装・屋根塗装 オリエンタルホームサービス

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