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市川支店スタッフ工事日記
2018.06.12

漏水で腐食したベランダ床の修理・改修と水捌け改善・防水工事:市川市中山

外壁塗装FRP防水屋根遮熱塗装無機塗装その他の工事
この記事を書いたスタッフ 市川支店 根来

今回の案件は、ベランダ床の水捌けの改善とベランダ軒の雨染みを気になされ、お見積依頼を頂いたお客様でした。

既存のベランダ防水はゴムシート防水をされておりましたが、集水口廻りからの漏水が見られ、ベランダ軒の雨染みの様子から、軒を開口するまでも無く内部の桁・胴縁まで腐食が進んでいることが容易に想像できるほどでした。

ベランダ軒の開口、桁、胴縁、コンパネ張りにより、ベランダ床の水捌けの改善工事のご報告とベランダ工事と併せて、外壁フッ素塗装、屋根無機塗装となりました。

ベランダ工事

<開口前>
集水口下に漏水跡。ここまでの漏水跡は、空けるのが怖くなるくらいの物でした。白蟻がいないか心配です。

<開口後>
案の定、桁の一部、胴縁、梁の一部の腐食と、床下地のコンパネが腐食していました。

<桁、梁、コンパネ補修>
腐食部をきれいに削り取り、接ぎ木して補修しました。
桁、梁等の主要木部は、垂木を抱かせ、金物補強で補修しました。 

<桁、梁、コンパネ補修2>
梁は、変色が見られましたが、深刻なほどの痛みではなかったので、金物もしっかりと固定できました。 

<防蟻剤散布>
蟻道、白蟻は見受けられませんでしたが、防蟻剤を散布して、ベランダ軒を閉じました。

ベランダ床調整、FRP2PLY防水

<ベランダ床施工前>
ベランダ床の半分くらいまで、水溜まりの跡が見受けられます。雨の後、水たまりが残り、いつまでも水が引かないことを悩んでおられました。

<ベランダ床 傾斜付け>
既存の床に垂木(前傾斜に高さ調整)を施工。コンパネを上張します。また、手前には、水の流れを改善の為、側溝を作りました。

<コンパネ敷完了>
コンパネを敷き終わり、継ぎ目をパテ処理、入隅を割れ防止のクッション材取付をし、FRP防水プライマーを塗布します。

<ガラス繊維マット敷>

コンパネの上にガラス繊維マットを2層重ね敷します。

<エポキシ樹脂>
ガラスマット(2PLY)の上から、エポキシ樹脂を流し込みます。乾燥すれば、ガラス繊維強化プラスチック(G-FRP)防水の完了です。 

Before

<ベランダ防水施工前>
ベランダの水捌けの問題は、かなり多くご相談を受けています。
大工職人と、防水職人の技術の差が出てくるところだと思います。弊社は、自信を持ってお受けいたします。

After

<FRP防水完了>
FRPトップ防水を施して、防水工事終了です。劇的に水捌けが改善され、施主様に大変喜んでいただけました。

外壁・屋根 施工前→施工後

Before
After

外壁目地コーキングの打替え (変性シリコンNB)
外壁:アステック リファイン1000MF-IR (無機配合 遮熱フッ素塗料 色:クールホワイト)
屋根:アステック 無機ハイブリッドコートJY-IR (遮熱無機塗料 色:アイボリーブラック)

ベランダ軒の雨染みは意外に気付かない方が多いので、一度注意深くご覧になってみて下さい。ひどい場合には白蟻の発生や梁の腐食等でベランダを撤去、再築する工事を何度も行っております。
今回のようなベランダの水捌けの改善のご相談も多数ございますので、気になっておられる方は弊社までお気軽にご相談ください。 

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