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市川支店スタッフ工事日記
2018.09.03

ビル外装塗装・防水の改修工事(テナント兼住居):習志野市谷津

外壁塗装ウレタン防水
この記事を書いたスタッフ 市川支店 井辺

テナント兼住居のビルを塗装工事(2面)及び防水工事を行いました。築年数は20年以上になりますので、長く住まれる建物のメンテナンスとして今回ご依頼頂きました。
建物外壁は、ALCボード・タイルで構成されていて、日当たりも良いことから、色褪せ・ひび割れ・塗膜の劣化等の傷みが見られますので、耐久性の高い塗装(アステックペイント:超低汚染リファイン1000SI-IR)で施工致しました。タイル面は、窓周りから雨漏りしていたこともあり、シーリング工事・タイル面を保護するクリアー塗装(ダイフレックス:クリアプラス)で塗装しました。

全体写真

施工前全体写真

施工前全体写真

外壁施工中写真

施工中
薬剤散布(スペースショット)を行っています。タイル面・外壁面に噴霧していき、高圧洗浄前に行います。乾燥期間を空ける事で、より汚れが落ちやすくなります。

施工中
※高圧洗浄を行っています。写真左側が洗浄後、右側が行っていない状態です。タイル面は特に目地部分に汚れが目立ちますので、入念に洗浄を行っていきます。

施工中
※ALC塗装面、シーリング処理(増打ち)を行っています。使用は、ウレタンNBで施工しました。

施工中
※庇 欠損部左官補修。

施工中
※ALC塗装面 下塗り塗布。アステックペイント:エピテックフィラーAEを塗布していきます。

施工後
※ALC塗装面 中塗り・上塗り塗布。アステックペイント:超低汚染リファイン1000SI-IRを塗装しました。環境的に塗装面が傷みやすい立地なので、耐久性の高い塗料を選択頂きました。
リファインSI:期待耐候年数 15~18年

施工後
※庇 欠損部補修。左官処理後、パターン処理を行い施工しました。

施工後
※テナント側軒天カチオン系塗装を行いました。水が廻っている箇所でもありましたので、パテ処理を行い塗装処理をしています。

施工中
※タイル面のクリアー塗装を行っていきます。今回使用した塗料は、クリアプラスという商品で、5工程の塗装工事になります。
写真は、CPプライマーを塗布。(1工程)

施工中
※クリアプラス塗布。(2工程)水性のアクリル樹脂塗料。膜厚をつける塗装になります。

施工後
※上塗りは、CPトップを塗布していきます。(2工程)仕上げ材は半艶なので、違和感なく仕上がります。

施工後
※窓周り・繋ぎ・目地 等シーリング処理。(打替え)タイル面は、塗装完了後シーリング処理を行います。雨漏りの原因の大半は、シーリングの劣化部分から発生することが多いので、耐久性の高いシーリング材をお勧めします。

防水工事写真

施工前
※屋上防水面の施工に入っていきます。既存防水が通気緩衝工法なので、脱気筒を生かし、密着工法で施工していきます。

施工前
※防水施工前に、既存劣化部分の塗膜を下地処理を行います。

施工中
※下地処理後、プライマー塗布・補強用クロスを施工していきます。

施工中
※パラペット天端部分を防水処理していきます。足場控え部分は、撤去後施工していきます。

施工中
※ウレタン防水中塗りを2工程行います。

施工後
※トップコートを塗布して完了です。

施工前


※バルコニーの防水工事です。初防水の為、バルコニーは通気緩衝工法で行います。

施工後


※脱気筒を設置し、ウレタン防水完了です。

完成写真

施工前
施工後

施工後全体写真
※施工完了です。タイル面のクリアーは変わり映え無く仕上がりました。

施工前
施工後

施工後完了写真
※ALC塗装面は、色を濃い茶色に仕上げました。選択色は、パイオニアになります。カーポートの屋根は劣化により取付不可だったので、部分交換致しました。

20年近く経ちますと、思いがけない雨漏りや破損などの劣化が出てきますので、今一度、自宅や持ち物件の外装を点検するのも良いのではないでしょうか。心当たりのある方は、一度ご相談いただければと思っていますので宜しくお願い致します。
ビルや大規模修繕はオリエンタルホームサービスまでお問い合わせ下さい。

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