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市川支店スタッフ工事日記
2017.12.01

漏水で痛みの激しかったベランダを再生しました:浦安市舞浜

外壁塗装
この記事を書いたスタッフ 市川支店 井辺

【ベランダ壁面の劣化による、漏水が原因で起こった壁内部の腐食劣化を改修いたしました】

浦安市舞浜にある住宅の塗装工事をご依頼頂きました。築年数は16年くらいになりますが、今回が初めての塗装工事になります。

現調時に家の周りを点検・計測を行っているときにベランダ壁面(下場)に亀裂があり、足場を組んだ段階で開口(かいこう:屋根、壁の一部を剥がすなどして解放すること)したところ、想定外の劣化状況がみられたので、当初の予定工事と大きく変わる事となりました。

浦安市舞浜といえば、東日本大震災の影響をかなり受けていますのでその時に起きてしまったものかもしれません。
何にせよ、建物も細かく点検を行わないと後から気づいても費用・工期が重なりますので大事な作業だと改めて思います。施工内容をアップしていきます。

施工前

全体写真1
外壁面はスタッコリシンです。
※スタッコリシン(吹き付け加工のザラザラ感のある壁面)

全体写真2
全体的にみたら、クラック等も少なくしっかりした建物になります。

施工前写真
ベランダ下場部分に亀裂があります。小さいクラックでしたらシーリング材(防水性や機密性を保つためのスキマ充填剤)などで補修も可能ですが、亀裂が大きい場合は断裂の幅が大きいのでシーリング材では対処できません。
予定では、下場のモルタルを落として左官補修の予定でしたが、現状は開けてみないとわからないので作業に入ります。

施工中

開けてみたら予想を上回る劣化状況でした。

木部は完全に腐食し作業が出来る状態ではないので、的確な処置を施さないといけません。

この様子だと上から長期間漏水していると思われるので内壁をほとんど剥がすことになりました。

予想は的中し、全体的に木部が腐食していたので直ちに処置をしていきます。

下地の木工事を行なっていきます。
表面は大きく損傷していましたが、建物側の木材は下地が生きていたので、途中から貼り合わせていきます。

木処理が終わった後に、ラスカットパネルを張っていきます。

※ラスカットパネル(木製の合板に金網を張ってその上からモルタルを薄く塗った、モルタル壁の下地材)

ラスカットパネルを張り終わりましたら、モルタルで左官補修していきます。
一昔前は、通常のモルタルで施行していましたが、現在は荷重がかからない様に軽量モルタルで施行していきます。

問題は笠木です。今回の漏水の原因は、笠木からの原因でしたので、今後、このようなことが内容に防水処理を確実に行っていきます。

※笠木(かさぎ:手すり、屋上の縁などの上部に蓋のように取り付ける金属やプラ製の部材)

左官工事終了後、塗装を吹き付けていきます。

現状の状態に近い様に吹き付けます。
吹き付けた後にヘッドカットをして既存の外壁と違和感がないように仕上げていきます。

※ヘッドカット(壁材を吹き付けた後にローラーで押しつけて表面を平べったくする加工方法)
 

塗装終了後、新規のアルミ笠木を取り付けます。

前回の笠木はサイズが小さく隙間から雨が浸入しやすかったため、ワイドのサイズに変更しました。
最後にタイルと外壁の隙間を埋めて完了です。

施工後

正面のカーポートを洗浄して取り付けて、全ての工事が完了です。

雨も続き、工期は延びてしまいましたが、綺麗に仕上がり感無量です。

ベランダ側も、補修ヶ所が目立たなくて違和感なく仕上がりました。

ベランダ側は漏水しやすい箇所でもあるので、外壁の異変、汚れ等目立つときは一度御連絡下さい。

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