近隣にご迷惑無いように配慮したアパート塗装:市川市南行徳

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交通量の多い道路に面した、しかもすぐ目の前に駐車場のあるアパートの全面的な改装のご依頼を頂きました。

さらに隣が公園ということもあり、(1) 砂ぼこりがすごい、(2) 汚れが付きにくいもの、(3) 長持ちする塗料が良いという条件をクリアすべく弊社イチオシの超低汚染リファイン(アステックペイント)での施工となりました。


塗料は何種類もあるので一般の方には違いがわかりにくい部分があると思います。
ですので通常は3〜4パターンでご提案させていただいております。
耐候年数・特徴・費用等様々な違いご理解頂き、その物件に対して最良のプランで施工となります。
 


<リファインシリーズについて>
「リファイン」は美観性、遮熱性、耐候性という3つの特長があります。
「塗膜表層コーティング技術」で塗膜表面の汚れの付着を防いで、付いた汚れも雨で流れるため壁の美観が保たれます。
その他にもカビや藻にも強く、塗料の劣化を抑える顔料を使用しているので高い耐候性もあります。

リファインシリーズについては、別途ページもありますので詳しくはそちらをご覧下さい。
超低汚染塗料 リファインシリーズ -アステックペイント-
 
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施工前・全体

色褪せ、汚れが目立ちます。
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施工前・PS鉄扉

サビが発生しています。
 開口部の廻りもシーリングも劣化があります。
 
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施工前・通路床

汚れがあります。
 
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施工前・階段裏

サビが発生してます。
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施工前・開口部

廻り シーリングの劣化があります。
 
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施工前・屋根

藻の付着、色褪せがあります。
 
今回もきちんと工事の手順を踏んで施工していきます。

この物件は建物の前後が駐車場、横の片方が通行量がほどほどある通りに面しているので、停めてある車、横を通っていく車や通行人など、いつもより気をつけないとならない事柄が多いです。

(1) 近隣の方へ工事のご挨拶廻り
(2) 建物周辺にある物の移動
(3) 車等の移動対策


これらがクリアになって工事の着工となります。
続いて仮設足場の設置、高圧洗浄作業となります。
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養生作業

人の出入りも多いので床もビッシリと養生します。
 
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シーリング作業

ドア廻りやサッシ廻り等の水の侵入がある所はシーリング処理を行います。
 
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シーリング作業

後付けの換気フード廻り等も雨漏れが多い箇所となるのでしっかりとシーリング処理を行います。
 
ここまでが養生と下地処理作業となります。これらが終わると塗装がスタートとなります。
 
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下塗作業

基材と主剤の密着を高める為の下塗り作業となります。
 
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主剤塗装作業

刷毛、ローラーを使って主剤を2回しっかり塗り込みます。
 
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シャッター・シャッターBOX下塗

サビ止めを塗布します。
通常シャッターのスラットは開閉に支障をきたす恐れがあるので塗装はしませんが、前回塗装がしてあったので今回も塗装となりました。
 
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階段裏・通路裏側塗装

サビ止めを塗布してからシリコン塗料で仕上げていきます。
 
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PS鉄扉

サビの出ていた部分はケレンを行い、 サビ止め+シリコン仕上げとなります。
 
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シャッター廻り仕上げ塗装

シャッター・シャッターBOX・間仕切りパネルも仕上げます。
 
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屋根洗浄作業後

外壁同様に高圧洗浄を行い、汚れ、弱塗膜層を落とします。
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下塗り・縁切り作業

下塗り作業後に前回業者さんはしていなかったタスペーサーを挿入します。一般的には縁切り作業とも言われます。
 
これをすることによって、屋根の中の湿気を逃がす効果や雨漏れ防止が期待出来る大事な作業となります。
 
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主剤塗装(2回)

ヤネフレッシュシリコンを2回塗装します。
艶がしっかり出て綺麗に仕上がっています。
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通路塗装

片側ずつの施工となります。
一気に施工するほうが手間も時間もかかりませんが、住人の方の出入りが最優先となります。
 
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通路塗装

内側を塗装の際は渡り板を置きました。
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通路塗装

塗料が乾いたら渡り板を撤去して完了です。
 
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色は明るいホワイト系の色で仕上げました。(アステックペイントカラー:9010クールホワイト

今回の現場は駐車場が隣接しており、物の落下や足場架けの際に傷つけてしまう可能性がありました。
オーナー様の配慮で工事期間中は空いている駐車場にご契約者様の車の移動をお願いすることができ、工事もスムーズに行うことが出来ました。本当にありがとうございました。

オーナー様には仕上がり等に満足いただき、お隣のアパートも引き続き工事の御依頼を頂いております。

船橋支店:根来孝至



アパートのオーナー様必見:船橋市習志野台にてアパート塗装工事完了しました

アパートのオーナー様必見です!先日、船橋市習志野台にある賃貸物件6戸口のアパート塗装が完了しました。この物件は駅に近く、周りに大学等があり人気の地域での施工でした。オーナーさんが、一番気になさるのが、やはり物件の稼働率。空き部屋を出来るだけなくしたい!! そのために、物件のメンテナンスは疎かにできないですよね。 しかし、費用対効果を考えると、メンテナンス費用もあまり掛けたくないのが本音だと思います。いかにコストを抑え稼働率を上げるか・・・そんな時はお任せください。オーナー様のご希望にお応えできる実績と経験がありますので、弊社へ是非ご相談ください。

下の写真は今回塗装完了した全体の写真です。

アパート塗装完了

施工中写真

養生 下塗り
養生・下塗り
施工は、普通の戸建てと何ら変わりはありませんが、戸数がある分トラブルの可能性が大幅に上がります。
例えば、洗濯物(窓の開閉)私物(ベランダ内)の移動、物品破損や雨などによる工期の延長、等です。
事前にご理解を頂けるよう、オーナー様、管理会社様との打ち合わせと、店子さんへの御挨拶まわりをしっかりと行います。
下塗り 中塗り
下塗り・中塗り①
今回の下塗り材は、SK化研:ミラクシーラーエコ(水性)ホワイトを使用しました。サイディングに適したカチオン系の下地材です。
中塗りは、SK化研クリーンマイルドシリコン(色:SR-425)を使用しました。また、オーナー様のご希望で、中塗り材に着色を施し上塗材と区別できるようにしました。
下塗り 中塗り2
下塗り・中塗り②
通常の三回塗りは、下塗り、中塗り、上塗りです。(中塗り、上塗りは、色、質 同じ塗料)
色の違いを出せば、塗り残しや、手抜き?等おこりえないですよね。
上塗り
上塗り①
上塗り材は落ち着いた緑のSR-425の外壁色です。色については、お好みの面が強いですが、SR-425は最近の流行りでもあるんです。
上塗り 2
上塗り②
弾性クリーンマイルドシリコンは、2液タイプの弱溶剤塗料で、セラミック成分(無機質)と有機成分が複合されています。
塗膜表面は、低帯電性となり静電気を低減し、汚染物質の付着を抑制します。
エマルジョン系の塗料ですが、乾燥と共に塗膜表面にセラミック成分が配置されるのです。
雨戸塗装
雨戸塗装
外壁塗装が終了してら、附帯物の塗装です。雨戸もシリコン塗装で仕上げていきます。
雨樋 パラペット塗装
雨樋・パラペット塗装
雨樋、パラペットもお好みの色に仕上げます。もちろんシリコン塗装です。
塗装完了
アパート塗装完了写真①
足場を解体し塗装が終了しました。
塗装完了 2
アパート塗装完了写真②
雨樋、パラペット等の物件の輪郭を担う箇所に濃い色を使うと、全体がしまって見えると思います。
お化粧のアイラインみたいなものです。
これもお好みなんですけど・・・。
最後に・・・
大型物件のリフォームは、大型だけあり費用が掛かります。長い歳月の事を考えると、塗料の選択や施工方法等、色々悩むところが出てきてしまうと思います。
そんな時こそ、御相談頂ければ幸いです。経験や実績を踏まえた良いアドバイスが出来ると思います。
年が明けると直ぐに新年度の4月まであっという間です。またこの時期にアパート塗装は、大変込み合いますのでお考えの方々は早めの御相談お待ちしております。 

オーナー様必見!アパート塗装についてはこちらをご覧ください。

船橋支店:杢谷 昌孝


アパート階段のタキステップ工事:千葉市中央区本町

 

弊社ホームページをご覧の皆様!

これからお会いする皆様!

これからお会いするかもしれない皆様!

そして、既にお会いしているOB客の皆様!!

本年もお世話になります!何卒、宜しくお願い申し上げます!!・・・根来です

 

2015年、記念すべき船橋支店・第1回目のブログはマンション階段塗装+タキステップ工事の御紹介です。

 

タキステップ

施工前・・・

 

階段の踏板部分のシートが小さく、端末処理もされていませんでした。

その結果、そこから水が入り接着が悪くなって歩くとシートがズレてかなり危険な状態です。段鼻のノンスリップもベロベロで浮き上がっています。

そして階段が鉄製なので水分が溜まり表面に錆が出てきています。

 

タキステップ

施工後・・・

 

既存シートを撤去、清掃。錆びている部分をケレンして、錆止め塗装、シリコン塗装で仕上げます。(本社、井口さんがバッチリ仕上げてくれました!)

今回、階段の裏側は塗装を行わないので裏側の既存色と新しく塗る色を調色しました。

その後、防滑性階段床材(タキステップ)を貼ります。前回の様に水が入らないように専用シーリング材で端末処理をしっかり行います。

 

タキステップ

施工後・・・

 

全部で26面+踊り場2面を同様に仕上げました。

タキステップの色も階段のピンク色に合わせたので全体がまとまった感じになりました。

 

 

これで階段をダッシュで駆け降りても安心です(*^_^*)

でも、優しく扱ってください・・・毎日踏まれてそこそこ辛いです(^_^;)

今年も社員・職人皆で力をあわせて去年以上に「ホームサービス」をしっかりやっていきます!!


工事部:根来 孝至


 千葉のアパート階段の滝ステップ工事はオリエンタルホームサービスへご相談ください。

マンションの消火設備塗装工事:船橋市海神町南

9月に腹筋マシーンを買ってトレーニングする事1ヶ月。未だ僕の腹筋に変化はみられません。11月にはバッキバキ!なのか?・・・根来です。

今回は船橋支店から徒歩3分のマンションで部分塗装工事をさせて頂きました。歩いて行ける過去最短距離の現場です。

 

消火器BOX塗装

マンションの一角にある消火設備が内蔵されているBOXです。陽に当たっているので色あせがあります。消火器のステッカーも剥がれかけています。

いざ必要になった時に、錆びて開かなくなってしまったら問題なので、こまめに手入れをしていくのが大切ですね。

 

ケレン
ステッカー類を剥がし、ケレン・下地処理をしっかり行います。
上塗り

元の色に近い色で仕上げていきます。

艶が出て美しい・・・

シリコン

塗装が乾いたらステッカーを貼って完了♪

ちなみにこのステッカーも特注です。

もう一台も同様に作業しました。

 

・・・綺麗にはなりましたがこの設備の出番が無い事を祈ります。


マンションの消火設備など附帯物塗装は千葉のオリエンタルホームサービスへお任せください。

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施工エリア

千葉県

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