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市川支店スタッフ工事日記
2021.02.19

アパート改修工事(外壁塗装、屋根塗装、ベランダ・廊下防水、鉄階段塗装):野田市

ウレタン防水マンション塗装外壁塗装屋根塗装
この記事を書いたスタッフ 市川支店 杢谷

今回の案件は、野田市のアパート物件のオーナー様より、弊社HPにお問い合わせを頂きました案件になります。

築30年以上のRC構造で、外壁・屋根塗装の他、鉄階段塗装、防水工事を請け負いました。
アパートなどはお住まいの方がいるので、廊下、階段の土間防水には、工夫が必要です。

施工前
施工後

外壁:エスケー化研 プレミアムシリコン SR-405
屋根:アステックペイント スーパーシャネツサーモSi エバーグリーン

外壁塗装

<目地コーキング 1>

ALCパネル目地の沿い、マスキングテープを施します。

<目地コーキング 2>

目地に沿い、コーキング材を充填し、コーキングベラで均します。

<下地調整>

コーキング打ちを終え、下地調整をします。
今回は、水性フィラーを施工しています。

<中塗り>

開口部をビニール養生をし、中塗りをします。

<上塗り>

上塗りをし、ダメ廻りをチェック、タッチアップ補修後、外壁塗装は、完了です。

<外壁塗装完了>

屋根塗装

施工前

苔、旧塗膜の痛み等、かなりの劣化が見られます。

施工後

アステックペイント スーパーシャネツサーモSi エバーグリーン
・タスペーサー + 遮熱シリコン塗料です。

<高圧洗浄前>

かなりの汚れの付着と、旧塗膜の劣化で、表面の劣化が見られます。

<高圧洗浄後>

苔、旧塗膜など、瓦の表面汚れをきれいに洗い流します。

<屋根 下塗り>

タスペーサー(縁切り部材)を施し、下塗り(遮熱用シーラー)を塗布します。

<屋根 中塗り>

<屋根 上塗り>

<屋根 上塗り>

ベランダ・廊下・階段防水工事

<土間クラック処理>

コンクリートの土間は、クラックが入っていることが多いので、防水工事の前に、必ずクラック処理をしてから防水工事に入ります。

<ベランダ プライマー>

クラック処理後、下地にプライマーを塗布します。

<廊下 プライマー>

共用部なので、お住まいの方々の歩行がある為、半分づつの施工です。

<立上り処理>

プライマー塗布後、立上りもウレタン密着工法で塗り残しの内容施工します。

<ベランダ ウレタン防水>

ウレタン防水 密着工法

<廊下 ウレタン防水>

半分づつの施工でしたが、ラインも気にならないように仕上がりました。

附帯物塗装 鉄階段塗装

<腐食部>

鉄階段では、よく見られる腐食部です。
穴が開いてしまっているので、ケレン後、パテなどで補修します。

<腐食部補修>

鉄階段によく見られる腐食部は、ポリエステルパテで補修します。
ひどい痛みの場合は、溶接処理もします。

<プライマー>

サビ止め機能のある、金属用下塗りを塗布します。

<鉄階段中塗り>

プライマー塗布後、中塗りをします。
もちろん、鉄部の塗装も3回塗りです。

<補修箇所仕上がり 1>

支柱部分が腐食によりなくなっていた箇所です。溶接処理を考えましたが、雨の当たる部分でしたので、溶接よりポリパテ処理を選択しました。

<補修箇所仕上がり 2>

パテ処理後、再度ケレン作業をし、平らにならしてから塗装しました。

今回の案件は、共用部の施工(防水工事)、鉄部の腐食箇所の補修もあり少し手間が掛かりました。

アパート物件は、オーナー様だけでなくお住まいの方々もおられるので、神経を使う施工です。
施工の良し悪しで、入居率にも関わってしまうので、的確なアドバイス・施工を心掛けております。

改修工事をお考えのオーナー様方、回収をお考えの際には良いアドバイスができますので、是非お声を掛けて下さい。宜しくお願い致します。

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